炭黑产业网据涂饰商情消息，众所周知，作为涂料产业的重大下游，房地产行业的冷淡会对涂料行业的行情造成较大影响，而当前涂料行业的冷淡行情与地产走弱有着巨大的关系。不过近期国家多部门出手“稳楼市”，利好政策不断加码发力，下游建材需求或将被积极带动!
四大利好政策发力
一、放宽房贷利率下限
9月29日，央行和银保监会发布《阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》政策。
对于今年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限，二套住房贷款利率政策下限则按现行规定执行。
据统计，国家统计局跟踪商品住宅销售价格的70个大中城市中，至少有23个城市符合阶段性调整差别化住房信贷政策要求，包括天津、大连、武汉、贵阳等城市。
这也是自2020年初采取严格管控措施以来最大程度的放宽。
二、换房享受退税政策
9月30日，财政部发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内，在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
据悉，这是本轮房地产降温周期中财政部首个财税大招，信号意义非常强。
三、下调公积金贷款利率
9月30日，央行宣布，自10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。此次政策是近期央行房贷利率下限自由下调、财政部换房退个税政策后的第三个大招，同时也是时隔7年首次下调首套个人住房公积金贷款利率。于是，各地纷纷响应，积极落实这一政策。
据悉，目前已经有北京、杭州、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、襄阳、宜昌、淄博、日照、潍坊、东莞等多个城市下调首套个人住房公积金贷款利率。有业内人士表示，本次针对首套房进行公积金下调，再次体现了信贷政策对刚性需求的支持，以及进一步彰显了其“稳楼市”的决心。
四、不良资产收购落实减税政策
9月30日，财政部等发布《关于银行业金融机构、金融资产管理公司不良债权以物抵债有关税收政策的公告》。此次政策是针对烂尾楼处置的减税免税政策，对于提高金融机构处置烂尾楼积极性具有积极的作用。
相关业内人士表示，短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间。若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。
总而言之，得益于国家支持政策的接连出台，房地产行业迎来利好面。
本轮政策刺激下，涂料建材需求或将真正复苏
据悉，截至9月29日，30大中城市商品房成交面积为117.3万平方米，同比上升55.0%;其中一线城市成交面积为25.2万平方米，同比上升4.7%;二线城市成交面积为67.4万平方米，同比上升54.3%;三线城市成交面积为24.7万平方米，同比上升211.7%。
30大中城市商品房成交面积已开始回暖，本轮政策加码有望继续刺激房地产市场需求，后续效果值得期待。
与此同时，结合房企保竣工的推进，后周期建材需求有望迎来改善。相关行业人士表示，本轮政策刺激重点在于同时刺激首套刚需和改善需求，二手房换购带来的房屋翻新需求不可忽视，因此本轮政策刺激下，涂料等建材需求或将真正复苏。
有分析人士认为，目前建材行业逆境加速探底，行业最差时候或已过去，涂料、防水等建材行业业绩在逐步修复。
但是，值得注意的是， 在当前原材料成本高压、疫情反复、国际形势复杂等多种不稳定因素之下，将加速市场出清，只有品牌实力稳固的龙头企业能稳居市场前列。
奥维云网数据显示，2022年1-7月精装修市场乳胶漆配套项目个数1060个，同比下降43.0%;配套规模为80.14万套，同比下降49.0%。配置率达到96.0%。品牌竞争方面，立邦、三棵树、多乐士、嘉宝莉、亚士漆稳居TOP5。与去年同期相比，紫荆花、固克份额有所提升，进入TOP10排名。乳胶漆头部品牌实力稳固。
与此同时，地产行业集中度提升以及消费者和地产客户对品牌、质量、履约能力的要求提高，资源向头部企业集中，驱动消费建材行业集中度提升。从规模、成长、份额角度看，建材行业总体呈现强者恒强。
此外，据涂饰商情观察，从奥维云网公布的“精装修市场乳胶漆配套规模”上半年月度环比数据来看(1-4月精装修市场乳胶漆配套规模为36.41万套，1-5月配套规模为48.75万套，1-7月配套规模为80.14万套)，乳胶漆规模在逐步增量，涂料市场转好有起色，下半年消费信心恢复后将迎来转机。
疫情对各行各业的冲击都很大，但建材这种刚需的特性并没有被冲垮，疫情只能推迟这种刚需，却无法打消。疫情平复后，家装需求将集中释放，利好政策持续拉动需求，同时在疫情冲击下竞争对手减少，存活下来的优质涂料企业将迎来新的机会。
对于涂料企业而言，在恢复各类生产运营的同时，将一切工作回到原定轨道，按照年度目标、规划，辅以适当手段，才能把车开稳。
(原标题：地产多项政策出台！下游建材需求或将回暖，涂料行业新一轮机遇来了？)
